市場快訊

房價被低估天龍國市中心高CP值捷運宅現身

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-31

新聞摘要

「大橋湛」為全新成屋，實際屋況、每戶面向都能清楚掌握，格局空間配置也能現場體現，且不受營造成本追漲影響

「大橋湛」建築外觀3D合成示意圖。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣搶蛋危機，原物料飆漲，人民鈔有感，連居住最基本的成本租金與房價，隨著全球通膨怪獸來襲，加上持續升息、能源危機籠罩，物價不斷攀漲，租隊友最有感的房租隨之走揚，根據內政部最新資料，租金指數連續19個月上漲，改寫歷史新高，緊追薪資成長幅度，恐怕逐步吞噬可支配所得，專家指出雖處通膨壓力，但利率仍在低檔，自用型的買方進場應更具信心，置產型買方應及時出手，尤其雙北市中心捷運第一排，被低估之超精華區段建案極具優勢。

當租金起漲，房價勢必沒有下跌的理由，尤其從台北市12行政區預售屋房價來看，看可出目前行情仍處於標準，根據市調單位指出，平均地權條例三讀施行後讓炒作投資客沒有投資的空間，市場回歸自住需求，要符合剛性購屋條件，除了地段條件，被低估的價值與潛力將能讓房產立於不敗之地，觀察台北市12行政區預售平均開價突破百萬，捷運宅更是持續刷出新天價，像是大同區民權西路站、雙連站周邊數個指標案實登突破115-120萬元，沿線的南京松江站更有新成屋案成交單價逼近160萬元、忠孝復興站住宅區個案更突破200萬元大關，而新北市更有捷運站個案已站上9字頭。

「大橋湛」實品屋。

其中，位於中和新蘆線大橋站的「大橋湛」立足大同區最核心地段，出站20秒就到家，且一站直抵雙捷交會的民權西路站，正處於建設話題豐沛的西區，近距接軌606億元重磅建設計畫之台北車站雙子星，加上基泰忠孝大樓、台汽北站A辦、舊市議會地上權案以及台北車站E1、E2公辦都更案匯聚商業動能，並將引入數萬名就業機會，共享國際門戶增值效應，此外，基地周圍機能豐富，有滿足生活採買的太平市場及家樂福，也有融合時尚人文歷史的迪化街街區，可以在繁忙喧囂的城市中營造生活儀式感。

在平均地權條例三讀後，鎖住預售買賣換約，不少客戶進而觀望暫緩，而「大橋湛」為全新成屋，實際屋況、每戶面向都能清楚掌握，格局空間配置也能現場體現，且不受營造成本追漲影響，以小坪數套房戶別舉例，廣告價1,256萬元起，並標配全室精品裝修、四大家電，只要拎著行李就可以輕鬆入住，為消費者省下心力，此外，許多人都忽略房貸評估條件，距離捷運遠近除了攸關保值性，貸款成數恐怕也有所差距，而該案緊鄰捷運出口，若貸款人財務條件佳，有機會貸款至8成。